{"id":2404,"date":"2021-05-05T00:00:00","date_gmt":"2021-05-05T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbcwealthmanagement.com\/fr-ca\/2021\/05\/05\/canadian-housing-markets-glided-to-a-lower-orbit-in-april\/"},"modified":"2023-11-01T11:25:47","modified_gmt":"2023-11-01T15:25:47","slug":"canadian-housing-markets-glided-to-a-lower-orbit-in-april","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbcwealthmanagement.com\/fr-ca\/insights\/canadian-housing-markets-glided-to-a-lower-orbit-in-april","title":{"rendered":"Les march\u00e9s canadiens de l\u2019habitation restent vigoureux malgr\u00e9 un l\u00e9ger recul"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Robert Hogue<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le d\u00e9clin massif de l\u2019activit\u00e9 de l\u2019an dernier a grandement fauss\u00e9 les r\u00e9sultats du march\u00e9 de l\u2019habitation en avril. \u00c0 premi\u00e8re vue, les reventes de maisons et les nouvelles inscriptions ont bondi de 140&nbsp;% \u00e0 462&nbsp;% dans les plus importants march\u00e9s du Canada. Mais en r\u00e9alit\u00e9, les effets de base ont largement exag\u00e9r\u00e9 ces chiffres. Ainsi, un examen des variations mensuelles (selon les donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es) r\u00e9v\u00e8le des signes de mod\u00e9ration sur plusieurs march\u00e9s de l\u2019habitation en avril. Apr\u00e8s avoir grimp\u00e9 en fl\u00e8che au cours des mois pr\u00e9c\u00e9dents, les reventes de maisons ont l\u00e9g\u00e8rement diminu\u00e9, demeurant fortes dans l\u2019ensemble, mais moins excessives, \u00e0 Vancouver, \u00e0 Toronto et \u00e0 Ottawa. La situation s\u2019est calm\u00e9e un peu \u00e0 Montr\u00e9al il y a quelques mois et est depuis g\u00e9n\u00e9ralement stable. \u00c0 Calgary et \u00e0 Edmonton, par contre, l\u2019activit\u00e9 n\u2019a pas encore chang\u00e9 d\u2019orientation. Les deux march\u00e9s ont poursuivi leur tendance \u00e0 la hausse le mois dernier, malgr\u00e9 l\u2019acc\u00e9l\u00e9ration inqui\u00e9tante de la troisi\u00e8me vague de la pand\u00e9mie en Alberta.<\/p>\n\n\n\n<p>Tous les principaux march\u00e9s, qu\u2019ils aient ou non ralenti en avril, ont continu\u00e9 de favoriser fortement les vendeurs. Les stocks restent bas dans l\u2019ensemble (malgr\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re hausse), ce qui laisse aux acheteurs peu d\u2019options \u00e0 se disputer et favorise la g\u00e9n\u00e9ralisation des guerres d\u2019ench\u00e8res. Il n\u2019est donc pas \u00e9tonnant que l\u2019augmentation des prix des maisons n\u2019ait montr\u00e9 aucun signe de ralentissement. Au contraire, la hausse s\u2019est acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e en avril dans tous les grands march\u00e9s, atteignant m\u00eame de nouveaux sommets dans la plupart d\u2019entre eux (sauf en Alberta). Les prix des maisons unifamiliales sont sans contredit les plus \u00e9lev\u00e9s dans toutes les r\u00e9gions, mais les prix des copropri\u00e9t\u00e9s ont \u00e9galement enregistr\u00e9 une forte hausse au cours des derniers mois. Nous nous attendons \u00e0 ce que cette tendance se poursuive et entra\u00eene une importante d\u00e9t\u00e9rioration de l\u2019accessibilit\u00e9 des maisons unifamiliales (dans les grands et les petits march\u00e9s), ce qui incitera davantage d\u2019acheteurs \u00e0 se tourner vers les copropri\u00e9t\u00e9s.&nbsp;Voici les principaux faits saillants du march\u00e9 pour le mois d\u2019avril&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-region-de-toronto-assiste-t-on-a-un-certain-essoufflement-nbsp\">R\u00e9gion de Toronto \u2013 Assiste-t-on \u00e0 un certain essoufflement&nbsp;?<\/h4>\n\n\n\n<p>Selon le Toronto Regional Real Estate Board, les reventes de maisons ont diminu\u00e9 de 20&nbsp;% entre mars et avril, selon les donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es&nbsp;; il s\u2019agit du premier signe que le rythme effr\u00e9n\u00e9 des quatre derniers mois s\u2019essouffle enfin. Il ne fait aucun doute que la flamb\u00e9e des prix&nbsp;\u2013 l\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence compos\u00e9 de la r\u00e9gion de Toronto a bondi de plus de 120&nbsp;000&nbsp;$, ou pr\u00e8s de 14&nbsp;%, depuis novembre&nbsp;\u2013 a mis hors jeu un grand nombre d\u2019acheteurs potentiels. Mais les vendeurs ne se sont pas multipli\u00e9s pour autant. M\u00eame apr\u00e8s trois mois cons\u00e9cutifs de croissance, les stocks de maisons \u00e0 vendre demeurent historiquement bas. Le resserrement des conditions de l\u2019offre et de la demande continue donc d\u2019exercer une forte pression \u00e0 la hausse sur les prix. Le mois dernier, l\u2019indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS de la r\u00e9gion a augment\u00e9 de 17,8&nbsp;% d\u2019une ann\u00e9e sur l\u2019autre, un sommet de quatre ans. Les prix des maisons unifamiliales (en hausse de 24,5&nbsp;%) sont responsables de la plus grande partie de cette augmentation, bien que nous ayons vu d\u2019autres signes de redressement dans le segment des copropri\u00e9t\u00e9s, o\u00f9 les prix se sont acc\u00e9l\u00e9r\u00e9s pour un deuxi\u00e8me mois de suite (en hausse de 4,3&nbsp;%). Dans cette r\u00e9gion, les quartiers de banlieue sont les endroits o\u00f9 l\u2019expansion est la plus forte depuis le d\u00e9but du boom immobilier actuel. Et ce fut encore le cas en avril. L\u2019indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS a bondi de 33,5&nbsp;% d\u2019une ann\u00e9e sur l\u2019autre dans la r\u00e9gion de Durham et de 24,5&nbsp;% dans la r\u00e9gion de Halton, ce qui est nettement sup\u00e9rieur \u00e0 la hausse de 9,1&nbsp;% enregistr\u00e9e dans la ville de Toronto (qui a \u00e9t\u00e9 frein\u00e9e par la faiblesse du segment des copropri\u00e9t\u00e9s du centre-ville).<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-region-de-montreal-en-attente\">R\u00e9gion de Montr\u00e9al \u2013 En attente<\/h4>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 est rest\u00e9 stable en avril. Selon nos estimations, les reventes de maisons ont augment\u00e9 de 2,1&nbsp;% d\u2019un mois sur l\u2019autre (selon les donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es), apr\u00e8s un l\u00e9ger repli de 2,9&nbsp;% d\u2019un mois sur l\u2019autre en mars. Les conditions de l\u2019offre et de la demande et les stocks sont \u00e0 peu pr\u00e8s inchang\u00e9s. Les vendeurs demeurent r\u00e9solument aux commandes. La forte concurrence qui s\u2019exerce entre les acheteurs a aliment\u00e9 la mont\u00e9e en fl\u00e8che des prix des maisons. Les prix m\u00e9dians de la r\u00e9gion ont bondi de 39&nbsp;% d\u2019une ann\u00e9e sur l\u2019autre pour les maisons unifamiliales, et de 23&nbsp;% pour les copropri\u00e9t\u00e9s. Il s\u2019agit des taux d\u2019augmentation les plus \u00e9lev\u00e9s jamais enregistr\u00e9s. Les maisons unifamiliales ont continu\u00e9 d\u2019attirer davantage d\u2019offres des acheteurs \u00e9ventuels, une tendance qui pr\u00e9vaut depuis le d\u00e9but de la pand\u00e9mie. Pourtant, ce sont les reventes des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 qui ont enregistr\u00e9 la plus forte croissance au cours des derniers mois. Cette croissance est en partie attribuable \u00e0 une am\u00e9lioration de l\u2019accessibilit\u00e9 par rapport aux autres cat\u00e9gories de logement et \u00e0 des stocks plus abondants (particuli\u00e8rement sur l\u2019\u00eele de Montr\u00e9al). Cela \u00e9tant dit, ces stocks ont diminu\u00e9 de fa\u00e7on importante, ce qui laisse pr\u00e9sager une hausse plus marqu\u00e9e des prix des copropri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-region-de-vancouver-un-marche-toujours-solide-malgre-un-ralentissement-de-l-activite\">R\u00e9gion de Vancouver \u2013 Un march\u00e9 toujours solide malgr\u00e9 un ralentissement de l\u2019activit\u00e9<\/h4>\n\n\n\n<p>Selon nos propres estimations, les reventes de maisons ont recul\u00e9 de plus de 20&nbsp;% en avril, comparativement \u00e0 un sommet historique en mars (selon les donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es). L\u2019activit\u00e9 a tout de m\u00eame d\u00e9pass\u00e9 de 56&nbsp;% la moyenne sur 10&nbsp;ans au cours du mois. Autrement dit, le march\u00e9 est demeur\u00e9 exceptionnellement solide. Les vendeurs demeurent aux commandes pour le moment, ce qui a pour effet d\u2019alimenter la croissance des prix. L\u2019indice composite des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS de Vancouver a progress\u00e9 de 12,0&nbsp;% d\u2019une ann\u00e9e sur l\u2019autre en avril, comparativement \u00e0 9,4&nbsp;% en mars. Le segment des maisons unifamiliales est celui qui a inscrit les gains les plus importants (20,9&nbsp;% d\u2019une ann\u00e9e sur l\u2019autre) en raison de la demande d\u2019espaces int\u00e9rieurs plus grands r\u00e9sultant de la pand\u00e9mie. Les prix des copropri\u00e9t\u00e9s (en hausse de 5,9&nbsp;% d\u2019une ann\u00e9e sur l\u2019autre) augmentent, de plus en plus d\u2019acheteurs \u00e9tant attir\u00e9s par l\u2019accessibilit\u00e9 relative de cette cat\u00e9gorie. Le ralentissement de l\u2019activit\u00e9 globale de revente le mois dernier, conjugu\u00e9 \u00e0 une croissance opportune du stock de maisons \u00e0 vendre&nbsp;\u2013 principalement saisonni\u00e8re&nbsp;\u2013 a contribu\u00e9 \u00e0 att\u00e9nuer le d\u00e9s\u00e9quilibre entre la demande et l\u2019offre. Un nouveau fl\u00e9chissement de la demande et un nombre accru d\u2019inscriptions seront toutefois n\u00e9cessaires pour que le march\u00e9 renoue avec l\u2019\u00e9quilibre et que les hausses de prix ralentissent. Il n\u2019est pas encore possible de dire si cette situation se concr\u00e9tisera au cours des prochains mois.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-calgary-a-plein-regime\">Calgary \u2013 \u00c0 plein r\u00e9gime<\/h4>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 de Calgary a connu une surchauffe le mois dernier. D\u2019apr\u00e8s nos estimations, les reventes de maisons ont bondi de plus de 10&nbsp;% par rapport \u00e0 mars, selon les donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es, \u00e9tablissant un nouveau record historique. Le raffermissement du march\u00e9 au cours des derniers mois a motiv\u00e9 un plus grand nombre de vendeurs, mais pas suffisamment pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande survolt\u00e9e. Cela a donc eu pour effet d\u2019intensifier la concurrence entre les acheteurs et d\u2019exercer une pression accrue sur les prix. L\u2019indice composite des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS de Calgary a augment\u00e9 de 9,2&nbsp;% d\u2019une ann\u00e9e sur l\u2019autre, la hausse la plus forte en sept ans. \u00c9tant donn\u00e9 le resserrement important actuel du march\u00e9, il est probable que nous assisterons sous peu \u00e0 des hausses de prix de plus de 10&nbsp;%. En fait, les prix des maisons unifamiliales ont franchi ce seuil le mois dernier, en raison de leur croissance de 11,0&nbsp;% d\u2019une ann\u00e9e sur l\u2019autre. Les prix des copropri\u00e9t\u00e9s sont encore loin derri\u00e8re, mais ils augmentent depuis deux mois cons\u00e9cutifs.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-edmonton-nbsp-insuffisance-de-l-offre\">Edmonton&nbsp;\u2013 Insuffisance de l\u2019offre<\/h4>\n\n\n\n<p>Les acheteurs ont pris une pause en avril. Les reventes ont recul\u00e9 d\u2019environ 2&nbsp;% par rapport \u00e0 mars (en donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es), selon nos propres calculs. Cette pause dans l\u2019activit\u00e9 est vraisemblablement davantage attribuable \u00e0 une offre insuffisante (les stocks sont demeur\u00e9s historiquement bas) qu\u2019\u00e0 une baisse de la demande, l\u2019activit\u00e9 \u00e9tant demeur\u00e9e \u00e9lev\u00e9e. La valeur des propri\u00e9t\u00e9s s\u2019est appr\u00e9ci\u00e9e plus rapidement. L\u2019indice composite des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS a progress\u00e9 de 7,3&nbsp;% d\u2019une ann\u00e9e sur l\u2019autre, son taux le plus \u00e9lev\u00e9 depuis plus de dix ans.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les stocks restent bas dans l\u2019ensemble, ce qui laisse aux acheteurs peu d\u2019options \u00e0 se disputer et favorise la g\u00e9n\u00e9ralisation des guerres d\u2019ench\u00e8res.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":2406,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"rbcwm_post_date":"","editor_notices":[],"rbc_url_alias":"","rbcwm_featured_desktop_image_position":"","rbcwm_featured_mobile_image_position":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[512],"tags":[367],"rbcwm_content_owner":[],"rbcwm_need":[546],"rbcwm_segment":[538],"rbcwm_solution":[545,557],"rbcwm_topic":[549],"rbcwm_channel":[],"rbcwm_format":[],"class_list":["post-2404","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","tag-real-estate","rbcwm_need-croissance","rbcwm_segment-particuliers-et-familles","rbcwm_solution-placements","rbcwm_solution-services-bancaires-et-emprunts","rbcwm_topic-immobilier"],"acf":{"rbcwm_subtitle":"Les stocks restent bas dans l\u2019ensemble, ce qui laisse aux acheteurs peu d\u2019options \u00e0 se disputer et favorise la g\u00e9n\u00e9ralisation des guerres d\u2019ench\u00e8res.","rbcwm_post_author":"","rbcwm_custom_breadcrumb_text":"","rbcwm_custom_breadcrumb_link_url":"","rbcwm_disclaimers":{"add_disclosures":"","perspective_disclaimer":"","expandable":[],"omit_from_pages":[],"disclaimer_footnote":"Robert Hogue fait partie du groupe d\u2019Analyse macro\u00e9conomique et r\u00e9gionale des Services \u00e9conomiques RBC. Il est responsable des analyses et des pr\u00e9visions pour le march\u00e9 canadien du logement et pour les \u00e9conomies provinciales. Parmi ses publications, on compte <em>Tendances immobili\u00e8res et accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/em>, <em>Perspectives provinciales<\/em>, ainsi que les commentaires sur les budgets provinciaux.\r\n\r\nLe pr\u00e9sent article vise \u00e0 offrir des renseignements g\u00e9n\u00e9raux seulement et n\u2019a pas pour objet de fournir des conseils juridiques ou financiers, ni d\u2019autres conseils professionnels. Veuillez consulter un conseiller professionnel en ce qui concerne votre situation particuli\u00e8re. Les renseignements pr\u00e9sent\u00e9s sont r\u00e9put\u00e9s \u00eatre factuels et \u00e0 jour, mais nous ne garantissons pas leur exactitude et ils ne doivent pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme une analyse exhaustive des sujets abord\u00e9s. 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La Banque Royale du Canada et ses entit\u00e9s ne font pas la promotion, explicitement ou implicitement, des conseils, des avis, des renseignements, des produits ou des services de tiers."},"rbcwm_insight_cta_id":10888,"rbcwm_pagination":{"next_link":"","next_link_text":"","previous_link":"","previous_link_text":""},"rbcwm_video_duration":"","article_time":"","rbcwm_enable_toc":false,"rbcwm_toc_selector":"h2"},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v24.8 (Yoast SEO v26.8) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Les march\u00e9s canadiens de l\u2019habitation restent vigoureux malgr\u00e9 un l\u00e9ger recul<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Les stocks restent bas dans l\u2019ensemble, ce qui laisse aux acheteurs peu d\u2019options \u00e0 se disputer et favorise la g\u00e9n\u00e9ralisation des guerres d\u2019ench\u00e8res.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, 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